Pri popravilu stanovanj lastniki pogosto želijo združiti balkon in sobo ali kombinirati balkon in kuhinjo. V tem članku bomo analizirali vse vidike in značilnosti takšne prenove. Toda na začetku bomo dali kratek podatek za tiste, ki želijo s pomočjo naših specialistov legitimirati povezavo sobe z balkonom.
Združevanje balkona s sobo - pogajanje in cena.
Če želite določiti ceno in resničnost usklajevanja kombiniranja balkona s kuhinjo ali sobo v vašem stanovanju, nam pišite na [email protected], pokličite +7 (495) 507-74-67 ali izpolnite spletno prijavo. Z veseljem bomo odgovorili na vsa vaša vprašanja!
Spodaj bomo analizirali vse vidike in nianse te vrste prenove.
1. Prosojna vrata morajo biti nameščena med balkonom in notranjostjo.
Zavrnitev stanovanjskega inšpektorata za kombiniranje balkona in kuhinje brez vrat
Seveda večina ljudi želi, da balkon postane del sobe ali kuhinje, na ta način razširi svoje območje. Z vidika zakona prej niso obstajala pravila, ki bi neposredno prepovedala takšno prenovo. Vendar je v praksi uresničiti takšne ideje o združitvi kuhinje in balkona ali sobe in balkona ter pridobiti ustrezno dovoljenje za prenovo stanovanja, žal, ni bilo mogoče. Če projekt prenove stanovanja med balkonom in notranjostjo ni nakazal prisotnosti vrat, je stanovanjski inšpektorat kot pooblaščeni organ zavrnil dogovor o takšni prenovi. Takšno kombinacijo balkona in sobe ali kuhinje so pripisali rekonstrukciji v skladu s 14. odstavkom 14. člena zakona o urbanističnem načrtovanju Ruske federacije. Za obnovo v skladu z istim urbanističnim kodeksom je bilo treba pridobiti gradbeno dovoljenje v Odboru za državni gradbeni nadzor mesta Moskve. Primer takšne zavrnitve stanovanjskega inšpektorata je prikazan na fotografiji na desni. Seznam dokumentov, potrebnih za pridobitev takega dovoljenja, je bil ogromen in je naveden v odstavku 7 člena 51 Civilnega zakonika. Pravzaprav je bil tak dogovor podoben pridobitvi dovoljenja za gradnjo celotne zgradbe. Pa tudi z vsemi potrebnimi dokumenti Mosgosstroynadzor za takšno obnovo ni izdal dovoljenja. Uradniki so svoje stališče do tega vprašanja pojasnili na naslednji način. Pri kombiniranju balkona s sobo ali kuhinjo naj ogrevalni sistem ogreva tudi njihovo površino, kar ni bilo predvideno pri načrtovanju in gradnji stanovanjske stavbe. Če je balkon kombiniran z notranjimi prostori v enem stanovanju, potem se ogrevano območje nekoliko poveča in to ne vpliva na delovanje ogrevalnega sistema. Če pa je dovoljeno kombinirati balkone v vseh stanovanjih, se v notranje prostore dodajo znatne količine hladnih balkonov z nezadostno toplotno izolacijo ovojev stavb, s katerimi se ogrevalni sistem preprosto ne spopada, kar bo privedlo do nesprejemljivo nizke temperature v prostorih. Prej, leta 2012, je bila dovoljena kombinacija balkona s kuhinjo ali sobo, in to je bila predpisana kot ločena klavzula v 508. resoluciji moskovske vlade, potem pa je na stanovanjski inšpektorat začelo prihajati veliko pritožb lastnikov stanovanj zaradi sosed, ki so to izvedli združevanje, prišlo je do zmrzovanja zunanjih sten in stropov, zaradi česar so bili pokriti s plesnijo in glivicami. Tako leto kasneje so na pobudo Žilinspekcije to točko odstranili iz resolucije in začeli so odločno zavračati izdajo dovoljenj za poenotenje balkona in kuhinje ali sobe. Zdaj je bila uredba vlade št. 508 Moskve dopolnjena s klavzulo 10.19 Dodatka 1 z jasno prepovedjo kombiniranja balkona z notranjostjo (kakor sta bila spremenjena z Uredbo moskovske vlade št. 1104 in PPM št. 1572 z dne 17.12.2018).
Tako je pridobitev uradnega dovoljenja za kombiniranje balkona s sobo ali kuhinjo v čisti obliki nemogoča z nobenimi triki in brez denarja. Tudi če se izvede ustrezno segrevanje balkona in njegova integracija s prostorom, potem opisanih ovir ne bo mogoče premagati. Lahko odstranite okensko polico ali del zunanje stene (za monolitne stavbe), vendar pa morate med balkon in sobo / kuhinjo namestiti drsna ali nihajna prosojna vrata (francoska okna).
Dovoljenje za kombiniranje balkona in kuhinje (odstavek 1.2)
Tako mora biti v projektu prenove med balkonom in notranjostjo naveden drsna ali tečajna prosojna pregrada. V tem primeru ogrevalnemu sistemu ni treba ogrevati dodatnih površin in je mogoče pridobiti dovoljenje za prenovo. Če ste ob izhodu na balkon načrtovali običajno demontažo okenskega okvirja in samih vrat (torej likvidacijo med balkonom in polnilnico z okenskimi vrati), potem je bolje, da to storite po dogovoru in sprejetju preostale prenove, saj boste dobili nove načrte BTI za stanovanje, v katerem so ne bo naveden, zaradi zgoraj opisanih razlogov je nemogoče. Če ste načrtovali ne samo likvidacijo samega polnjenja okenskih vrat, temveč tudi širitev samega odprtine na stran z demontažo okenskega krila in / ali dela nosilne stene, ki ne nosi, potem se takšna demontaža označi in dogovori v projektu sanacije, namestitev pa je že izpeljana v nastali odprtini opisana nihajna ali drsna vrata. Možne so tri možnosti.
- taka vrata so v resnici nameščena za vedno. Prvič, takšna vrata se pogosto povsem organsko prilegajo oblikovanju stanovanja. Drugič, resnično ščitijo pred padci temperature v prostorih in pojavom vlage, gliv in plesni na notranjih površinah zmrzovalnih sten s kakovostno balkonsko izolacijo. Pogosto so celo časi, da ljudje po prvi zimi z integriranim prostorom balkona sami namestijo takšna vrata, da popravijo zgoraj opisane pomanjkljivosti. Včasih, če dimenzije pomolov na obeh straneh balkonske odprtine dopuščajo, odpiranje takšnih vrat poteka stran od odprtine, tako da jih je mogoče držati odprta in tako združiti prostor balkona in notranjost.
- takšna vrata so začasno nameščena le ob vhodu inšpektorja in tehničnega proizvajalca BTI, ki preveri skladnost opravljenih popravil z dogovorjenim projektom prenove. Po odhodu se vrata razstavijo in očistijo do mezzanina ali koče. V primeru prodaje stanovanja, če je potrebno, jih odložijo nazaj. Poleg tega bo v novih načrtih stanovanja BTI še vedno zaznana njihova prisotnost. Na žalost je dogovor mogoč le s tem pogojem.
- takšna vrata niso nameščena. Potem se morata inšpektor in tehnični tehnični tehnični tehničar odpraviti z njima. Načrti ZTI spet bodo navedeni. Pred kratkim morajo inšpektorji fotografirati prisotnost takšnih vrat, ko vstopijo v stanovanje, zato bodo tudi v tem primeru morali izvesti ustrezen foto montažo (dodajte vrata v Photoshopu).
Na žalost ni drugih načinov, kako uskladiti integracijo balkona s sobo ali kuhinjo.
Po dokumentih BTI bo balkon še vedno ostal balkon. Z vidika toplotne izolacije bi morala biti ta prosojna nihajna ali drsna vrata izdelana iz dvojnih stekel, kar je obvezno pri ustreznem projektu prenove. Vendar pa v praksi inšpektorji le redko zamerijo to, zato je mogoče namestiti takšna vrata iz enojnih stekel ali oken z dvojnim steklom.
2. Združevanje balkona s sobo ali kuhinjo z odpravo vratne in okenske police.
V monolitnih stavbah je mogoče razstaviti okenske police in pragove, saj niso nosljivi.
Dovoljenje za kombiniranje balkona s sobo (odstavek 1.7)
V panelnih stavbah je prepovedano čiščenje pragov na vratih.
Prvič, to krši celovitost in togost zunanjih tečajev. Drugič, pri takšnem razstavljanju v nižjih stanovanjih se zamrzovanje talnih plošč pogosto pojavi z nastankom kondenzata, plesni in gliv. Zato avtorji značilnih serij projektov ne dovolijo za tovrstno preoblikovanje in brez njihovega soglasja v skladu z odstavkom 1.4.7 Dodatka 3 k Resoluciji vlade št. 508 Moskve ni mogoče računati, da bodo pridobili dovoljenje za to prenovo. Pravzaprav je možno le znižanje višine matice, ki ni prikazano v projektu, vendar je skoraj nemogoče slediti ob sprejetju prenove zaradi dejstva, da ta višina ni navedena nikjer v dokumentih za stanovanje. Tako lahko inšpektor in BTI tehnik izsledita samo prisotnost ali odsotnost takšne matice, ne pa tudi njene višine.
Možno je razstaviti okensko polico in pridobiti uradno dovoljenje za to v stavbah, ki so bile naročene pred letom 2007.
Pri panelnih stanovanjskih stavbah, zgrajenih po letu 2007, ki jih je projektiral MNIITEP (in to je velika večina panelnih stavb v Moskvi), je demontaža okenske police prepovedana. MNIITEP prepoveduje vplivanje na bloke oken v takih hišah, saj to krši njihovo zaščito pred postopnim propadom. Z drugimi besedami, za takšno prenovo doma ni mogoče pridobiti dovoljenja s strani razvijalca projektov in brez njega, kot je že omenjeno, se ni mogoče dogovoriti o ponovnem razvoju. Tako je kombinacija balkona in kuhinje (sobe) v panelni stavbi, ki jo je oblikoval MNIITEP in zgrajena po letu 2007, z demontažo okenske police nemogoča. Če je bila po letu 2007 zgrajena panelna hiša, vendar njen nosilec ni MNIITEP, je možnost odstranitve prostora pod oknom odvisna od položaja razvijalca projekta gradnje stavbe.
V opečnih in blok hišah je to vprašanje še bolj zapleteno. Če balkonska plošča ni vgrajena v zunanjo opečno steno in počiva na ločenih zunanjih podpornih stenah, potem je mogoče razstaviti prago in okensko prago. takšno delo ne bo povzročilo propada ali upogiba balkonske plošče. Če je ta plošča vgrajena v ograjno steno v obliki konzole, potem demontaža okenske police ali praga lahko privede do njenega propada. V tem primeru bi morali možnost demontaže določiti izkušeni strokovnjaki med tehničnim pregledom stanovanja. Ta možnost je določena z zadostnostjo preostalega zagozditve plošče vzdolž robov vrat. Včasih je v takšnih primerih razstavljanje možno le z ustrezno ojačitvijo zagozditve plošče s kovinskimi konstrukcijami.
Hkrati ne smemo pozabiti, da je namesto razstavljenega okenskega praga pri projektu sanacije potrebno navesti namestitev vrat, o čemer smo podrobno razpravljali v prvem odstavku tega članka.
3. Združuje balkon s kuhinjo ali sobo s podaljškom okensko-vratnih vrat.
Združevanje balkona s sobo - koordinacija
Razširitev odprtine pri dostopu do balkona v ploščah, blokih in opečnih stavbah je nemogoča.
V montažnih hišah to vodi v kršitev togosti in trdnosti zunanjih ograjnih plošč, zato avtorji standardnih nizov projektov kategorično ne izdajajo dovoljenj za tovrstno prenovo, česar se zavedajo stanovanjski inšpektorati, kot organ, pooblaščen za izdajo dovoljenj. V opečnih in bločnih stavbah so zunanje stene nosilne ali samonosilne, širitev odprtine z delnim demontažo pa tudi ni dovoljena.
V monolitnih stavbah, če zunanja stena ni nosilna, je možna širitev balkonske odprtine na stranice.
Najpogosteje so zunanje stene v monolitnih stavbah izdelane iz treh plasti sloja penastega betona (plinski silikat, žlindra beton itd.), Sloja izolacije (polistirenska pena, plošče iz mineralne volne itd.) In sloja fasadnega ometa (obrnjena opeka, prezračevani fasadni sistem in t .d.). Takšne stene se izvajajo s počivanjem od tal do tal na talnih ploščah in so nosilne, tako da njihovo delno demontaža na splošno ne bo vplivala na nosilnost stavbe. Hkrati ne smemo pozabiti, da so lahko določeni odseki zunanjih sten iz monolitnega armiranega betona in nosilni. Nato je njihovo razstavljanje prepovedano. Na splošno je bolje opredeliti namen zunanjih sten in možnost njihove demontaže zaupati izkušenemu strokovnjaku, ki bo izvedel ustrezen tehnični zaključek o prenovi takšnih del, potreben za dogovor o prenovi. Možnost večjega odpiranja balkona v monolitnih stavbah je odvisna od naslednjih dejavnikov. Če je nad takšno odprtino nameščena nenosna stena, potem je demontaža prostora nad odprtino možna na talno ploščo. Če čez odprtino prehaja ležajni armiranobetonski prečni trak, ga ni mogoče rezati, odpiranje pa se lahko poveča v višino samo do te prečke.
Ponovno je treba na mestu razstavljene stene vgraditi vrata v projektu sanacije, ki loči hladno sobo balkona od notranjosti stanovanja, ki smo jo podrobno pregledali v prvem odstavku tega člena.
Tudi pri dotiku zunanjih sten ne smemo pozabiti, da je v skladu z odstavkom 6.20 SNiP 21-01-97 v stanovanju potreben vsaj en balkon s protipožarno steno. Najmanjša dolžina take stene mora biti bodisi 1200 milimetrov od roba balkonske ograje do roba odprtine vrat ali oken pri dostopu do balkona, ali 1600 milimetrov med dvema izhodoma na en balkon. Prisotnost takšne stene ni potrebna, če je tla stanovanja nameščena na višini stavbe ne več kot 15 metrov (vendar je nameščanje francoskega okna namesto njega obvezna). Tudi pomolov ni mogoče shraniti, temveč namesto njih izvajate toplotno odporno steklo.
4. Za demontažo okenske police in dela zunanje stene je potrebno odobriti projekt prenove.
V skladu z odstavkom 3.1 Dodatka 1 k odloku vlade Moskve št. 508 je za spremembo oblike okna ali vrat v ovoju stavbe potrebno predhodno dovoljenje stanovanjskega inšpektorata za izvedbo takih dogodkov na podlagi projekta prenove stanovanja. Razstavljanje okenske police in zunanje stene za razširitev odprtine balkona se seveda nanaša na spremembo oblike okenskih in vratnih odprtin, zato je potrebno izvesti ustrezen projekt prenove. Več o projektih prenove stanovanj si preberite tukaj. Poleg tega je treba ta projekt dopolniti v skladu s klavzulo 4.7 Dodatka 3 iste resolucije s tehničnim mnenjem o dopustnosti in varnosti takšnega dela ter izračunom toplotne tehnike.
5. Na balkonu je prepovedano jemati radiatorje.
Ta prepoved je opisana v odstavku 10.7 Dodatka 1 k Resoluciji vlade št. 508. Moskva, vendar prepoveduje postavljanje vodnih radiatorjev in talnega ogrevanja z dvižnih vod ogrevalnega sistema na balkonih. Postavitev na balkon električnih radiatorjev in talno ogrevanje ni prepovedano z nobenimi standardi in je možno.
Tehnični del
S tehničnega vidika obstajata dve komponenti.Prva je dopustnost priključitve lože ali balkona glede na vrsto in stanje hišnih konstrukcij, saj povezava praviloma pomeni rušenje okenskega praga, ki lahko opravlja nosilno funkcijo ali sodeluje pri zagozditvi balkonske plošče - da jo drži.
Druga komponenta je povezana z ogrevanjem - toplotni krog hiše, ki ga tvorijo njegove stene, vključno z okni, in streha, se poruši, če je potrebno ogrevati dodatne površine z uporabo centralnega ogrevanja.
Negativne izkušnje takšnih združenj so se že oblikovale. Do leta 2012 so moskovski stanovanjski inšpektorati dovolili priključitev lož do sob in kuhinj na podlagi ustrezne klavzule v 508. resoluciji moskovske vlade, ki ureja prenovo. Toda v 840., sprejetem leta 2012 in sedanji izdaji, je ta odstavek izginil.
To se je zgodilo po določitvi dejstev zmrzovanja zunanjih sten in tal, pa tudi nastanka prekomernega kondenzata in plesni, ki se je pojavil kot posledica teh prenove. To ne pomeni, da je pristop danes prepovedan. Pojavile pa so se resne omejitve.
Možnosti povezave
1. Pristop z rušenjem okenske police. Mogoče je v monolitnih montažnih objektih pred letom 2007, nekaterih opečnih hiš, prepovedan v večini montažnih hiš, zgrajenih po letu 2007.
Monolitne hiše so zaradi nepodpornih zunanjih sten najlažja možnost za to vrsto sanacije. V opečnih hišah je ta možnost posledica tega, ali je okenska polica vključena v zagozditev balkonske plošče. V tem primeru se lahko balkon po rušenju okenske police zruši.
2. Povezava z rušenjem bloka okenske police, vključno s pragom pod balkonskimi vrati in skakalcem nad njim in oknom. Morda v monolitni, neki opečni, popolnoma prepovedani v panelnih hišah.
3. Pridružite se razširitvi obstoječe odprtine z demontažo stranskih pomolov. Morda je v monolitnem, v redkih primerih - opečnem, v panelnih hišah popolnoma prepovedan. Hkrati mora imeti stanovanje več lož (balkon), na eni (njih) pa mora biti stena ohranjena, tako da se lahko v primeru požara skrije pred prihodom reševalcev.
Da bi ugotovili, katere manipulacije se lahko izvajajo v vaši hiši, morate od avtorja projekta hiše pridobiti tehnično mnenje o dopustnosti in varnosti dela. Izračunate ga lahko po vrsti hiš.
Če je bila hiša zgrajena po posameznem projektu in avtor projekta ni več na voljo, je treba tehnični zaključek naročiti pri državnem enotnem podjetju Moszhilniiproekt, na katerega je moskovska vlada prenesla obveznost pregleda takšnih hiš. V nekaterih stanovanjskih pregledih je dovoljeno naročiti tehnični zaključek pri zasebnih oblikovalskih organizacijah, kar je veliko hitrejše in cenejše.
Ohranjanje toplotnega kroga: kaj ni in kaj je mogoče
Glede na danes veljavne standarde je nemogoče popolnoma pritrditi (vključiti v ogrevani krog) hladno cono, ki je loža ali balkon, na ogrevano.
Lahko pa pritrdite ložo ali balkon tako, da med stanovanjske prostore in območje, ki ga je treba pritrditi, namestite steklena vrata in tako ustvarite mejo med ogrevanim prostorom in neogrevanim. Vrata so lahko drsna ali nihajna, v lesenih ali plastičnih okvirjih.
Oblikovalske organizacije - avtorji hiš v svojih tehničnih zaključkih priporočajo uporabo oken z dvojnim steklom, da zmanjšajo izgubo toplote na minimum. Seveda se zunaj kurilne sezone lahko vrata nenehno odpirajo.
Tako lahko tudi ob obstoječih omejitvah pritrdite ložo z dodajanjem dodatnih vrat v projektni projekt ali obratno - tako, da iz njih zgradite celotno notranjost. Toda izvajanje te ideje ni proračunsko.
Za odobritev bo poleg tehničnega zaključka potreben projekt z izračunom obremenitve in izračunom toplotne tehnike, v skladu s katerim bo v prihodnosti potrebno ogrevati povezano območje. Če je v rezultatih tehničnega zaključka eden od pogojev krepitev struktur, bo izvedba stala več.
Ogrevanje: omejitve in prepovedi
Morda so v tej ravnini glavni "slabosti". Termotehnični izračuni omogočajo zelo pomembno segrevanje lož in balkonov, ki jih je treba povezati, vključno z izolacijo in parno zaporo, zaradi česar se bo njuna površina in po možnosti višina zmanjšala zaradi debeline "pite". Obstajajo lahko tudi omejitve območja zasteklitve - za zmanjšanje toplotne izgube.
Če se shema segrevanja ne upošteva, obstaja velika verjetnost kondenzacije in posledično plesni ter nadaljnje poškodbe zaključka. Vsekakor bo v kotih pritrjene lože nevarno območje - tako imenovani hladni mostovi.
Ni dovolj, da lože izolirate z gradbenimi materiali, da na njej vzdržujete povprečno sobno temperaturo. Vgraditi je treba dodaten vir toplote.
Lože ali balkona z baterijami za centralno ogrevanje ni mogoče ogrevati - zakonodaja vsebuje neposredno prepoved njihovega prenosa. Prvič, ogrevalni sistem se ne bo mogel spoprijeti s povečano obremenitvijo, temperatura v bivalnih prostorih celotne hiše pa se bo spustila pod standardno. Drugič, nastala temperaturna razlika med ogrevano ložo in sosednjimi neogrevanimi hlodi negativno vpliva na togost konstrukcij.
Na združenih balkonih in ložah je prepovedano urediti topla vodna tla - enako kot v celotnem stanovanju. Električni - lahko. Najboljša možnost za ogrevanje je konvektor s kapaciteto najmanj 1 kW, ki lahko hitro segreje hladen zrak. Toda za ta užitek boste morali plačati - računi za elektriko se bodo znatno povečali.
In še ena podrobnost: zaradi dveh vrstic zasteklitve se zmanjša naravno osvetlitev prostora, ki meji na ložo.
* Priporočila so podana za Moskvo, v drugih regijah pa se lahko standardi razlikujejo.
6. Kombiniranje notranjosti z verandami in zimskimi prostori.
Možnost takšne kombinacije je določena s tem, kako so verande ali zimski vrtovi navedeni v pojasnilu ZTI za stanovanje. Če so v razlagi te sobe dodeljene celotni površini, potem se ne razlikujejo od drugih ogrevanih prostorov in jih je mogoče enostavno kombinirati z njimi. Če verando ali zimski vrt pripišemo pomožnim prostorom v eksplikaciji, jih s tem enačimo z balkoni. Potem so vsi vidiki združevanja balkona z zgoraj opisano notranjostjo tudi absolutno uporabni zanje.
Upoštevati je treba tudi, da se v inventarnih dokumentih za stanovanje (načrti in obrazložitve ZTI) dejanska površina balkona pomnoži s faktorjem zmanjšanja 0,3. Torej je območje balkona, ki je navedeno v dokumentih, popolnoma pravno drugačno od njegovega dejanskega območja, zato se tega ne bi bilo treba bati.
Na koncu članka dajemo primere dogovorjenih projektov. Priporočamo tudi, da si preberete članek o prenovi stanovanja - kaj je mogoče in kaj ne.
Značilnosti in prednosti
Združitev balkona z dnevno sobo je morda edini način za povečanje uporabne življenjske površine, zlasti v majhnih stanovanjih. Po načrtovanju in številnih inštalacijskih delih lahko dobite novo zelo izvirno notranjost. Obstajata dva načina takšne kombinacije: odstraniti okenska in balkonska vrata brez okenske police ali jih popolnoma razstaviti skupaj s pragom vrat. V drugem primeru je potrebno uskladiti prenovo s pripomočki in BTI, kompleksnost dela pa se poveča.
Združitev balkona s sobo ima naslednje prednosti:
- površina prostora se povečuje,
- soba postane bolj osvetljena
- stanovanje prevzame izvirno zasnovo.
- Toda ta način razširitve uporabnega prostora ima svoje pomanjkljivosti:
- zahtevnost dela
- v primeru popolne demontaže praga in okenske police, obvezno usklajevanje z ZTI,
- potrebna je dodatna toplotna izolacija.
Če vse te težave ne prestrašijo lastnikov stanovanja, potem lahko začnete z delom, ki bo vključevalo 4 faze: ustvarjanje projekta prenove, usklajevanje v ZTI, demontaža obstoječih stropov, okrasitev novega prostora.
Koordinacija v ZTI
Če se namerava popolnoma porušiti balkon, ne bo enostavno legalizirati vseh operacij, od vladnih agencij je treba pridobiti številne dokumente, zlasti dovoljenje stanovanjskega inšpektorata in podroben delovni načrt, dogovorjen s projektno organizacijo. Najprej se obrnite na ZTI in prevzamete potrdilo o registraciji stanovanja, nato pa naročite projekt prenove pri ustrezni organizaciji. Takšni izvajalci morajo imeti za takšno delo obvezno potrdilo.
Obstaja veliko odtenkov, povezanih z demontažo balkonskih stropov. Na primer, balkon mora nujno imeti zasteklitev z drsnimi vrati, nemogoče je na svoje ozemlje pripeljati baterije radiatorjev z razstavljenih okenskih polic. Če vsa dela za prenovo odobri stanovanjski inšpektorat, potem lahko nadaljujete z njihovim izvajanjem. Na koncu razstavljanja se pokliče komisija, ki oceni prenovo in pripravi akt o dokončanju. S tem dokumentom se morate znova obrniti na ZTI, da ponovno izdate potrdilo o registraciji stanovanja z novo postavitvijo.
Kako narediti prenovo
Preden začnete s kakršno koli prenovo, je treba spomniti, da ima balkon in dnevna soba drugačno klimo, zato naj bo spremenjena soba udobna za bivanje v vseh letnih časih. Na loži je običajno najmanj obloga in golih betonskih predelnih sten, v kombinirani sobi pa je vredno narediti kakovostno notranjo dekoracijo in toplotno izolacijo.
S preprosto razširitvijo prostora brez demontaže nosilnih konstrukcij in usklajevanja v komunalnih programih je naloga odstraniti okna, okvirje, vrata in okvirje vrat ter naknadno dekoracijo in izolacijo nastalega prostora. Najprej se vrata odstranijo s tečajev, navadna okna z okenskimi listi ali okna z dvojnim steklom. Nato odstranite okvirje, okvir vrat in pritrdilne nosilce. Če želite to narediti, potrebujete: lopatico ali majhen nosilec, nožno žago za les in kladivo. V montažni hiši, še posebej, če so bila že prej nameščena okna z dvojnim steklom, so lahko kovinski zatiči, ki jih je treba rezati z brusilnikom ali nožno žago za kovine.
Glavna težava, s katero se srečujemo predvsem pri nadaljevanju dela, so različne ravni tal v sobi in na loži. To je posledica dejstva, da imajo ležajne plošče različne debeline. Če želite podaljšati tla istega nivoja iz prostora, je mogoče s pomočjo suhih izravnalnih mešanic uporabiti razsute tehnologije. Ta metoda ima pomembno pomanjkljivost - na balkonskih tleh bo velika obremenitev, te plošče morda niso zasnovane za takšno težo.
Drug bolj učinkovit in varen način za kombiniranje ravni v obeh prostorih je uporaba tal z lesenimi okvirji. Hkrati bo dosežena še ena prednost: pod zgornjo plastjo takšnega premaza je mogoče postaviti toplotno izolacijo iz pene, mineralne volne ali drugega izolacijskega materiala, dodatno zaščito pred vlago ali ogrevalnim sistemom.
Nato se postavlja vprašanje izolacije sprednjih in stranskih sten balkona. Kombinirana soba bo imela večjo prostornino, zunanje stene lože v standardnih apartmajih pa niso tako izolirane, da bi ohranile udobno temperaturo pozimi. Težava je v tem, da je nemogoče podaljšati akumulatorje iz centralnega ogrevanja na območje balkona. Zato je treba čim bolj izolirati zunanje stene.
Za izolacijo, kot tudi parno zaporo, zaščito pred hrupom in vlago, je učinkovit penofol - material iz penastega polietilena in prevleka iz folije. Ima majhno debelino, zato prihrani prostor, se dostavi v zvitkih in zlepi z aluminijastim trakom. Druga primerna izolacija je pena, katere glavna prednost je cena. Toda kljub nizkim stroškom se učinkovito spopada z zaščito pred mrazom. Ploščice so pritrjene v stenskem okvirju, razpoke med njimi so penjene, zaščita pred vlago in paro je nameščena zgoraj, nato pa zaključni premaz.
Mineralna volna je anorganski material iz fiberglasa. V primerjavi z drugimi toplotnimi izolatorji ima veliko pomanjkljivost - med vgradnjo se srbi, tudi če zaščitite roke in obraz, kolikor je mogoče, bodo na kožo prišli nekateri delci, kar povzroča nelagodje. Toda za razliko od drugih materialov lahko zamaši katero koli vrzel.
Najdražji material za segrevanje balkona je pena ali penasti polistiren s plastjo folije. Ima ne samo odlično toplotno izolacijo, temveč tudi parno zaščito, odpornost proti vlagi in kemičnim vplivom. Penaste zvitke zlahka zvijemo v tanko in trpežno plast.
Nekateri lastniki pri kombiniranju lože in stanovanja uporabljajo tudi zunanjo toplotno izolacijo z ulice. Če želite to narediti, lahko montirajo termični plašč na osnovi mineralne volne ali pene. Kompleksnost dela je v tem, da je na zunanjih stenah stanovanja problematično namestiti izolacijski sloj. Zato so za visoka nadstropja nekateri prisiljeni naročiti posebna vozila za delo.
V kombinaciji balkona s sobo p-44t.
Ta prenova je bila izvedena in dogovorjena v stavbi plošče p-44 t. Programi okenskih vrat na okenskih vratih v dveh prostorih so bili razstavljeni in jih tako združili z balkoni. Še več, v skladu z razlogi, opisanimi v prvem odstavku tega člena, je namestitev vrat označena med balkonom in prostori v projektu, katerih prisotnost na načrtih ZTI je označena s pomišljajem.
Kombinacija balkona in kuhinje v panelni hiši.
V tem primeru je bil balkon kombiniran s kuhinjo v panelni hiši (kar kaže na obvezno namestitev drsnih vrat). V drugem delu stanovanja je bila izvedena še ena integracija balkona s sobo. Kljub temu, da je bila hiša zgrajena leta 2008, se je bilo mogoče dogovoriti o demontaži okenske police, saj avtor projekta ni bil projektni inštitut MNIITEP.
Združevanje balkona z bivalni prostor.
Tu je še ena dosledna izvedba ideje o združitvi balkona s sobo. Ker balkon počiva na ločenih podpornih stenah in ni zaskočen v zunanji steni, nam je uspelo razstaviti blok okenske police brez ojačitev.
Združevanje balkona s spalnico.
V tej prenovi so kuhinjo prenesli na kopalniško površino, na mestu nekdanje kuhinje pa so uredili spalnico in jo kombinirali z balkonom. Vrata med spalnico in balkonom so narejena skoraj po celotni steni, kar ustvarja občutek enotnega prostora teh prostorov. Zdaj je žal že prepovedano razširiti ali postaviti kuhinjo na območje kopalnice in mokrih prostorov.
